Покупка жилья с самовольной не узаконенной перепланировкой
Покупка собственной квартиры, дело безусловно огромной важности и будет обидно
если радостный момент омрачиться таким фактом, как выявление не узаконенной
перепланировки.
Прежде всего, стоит разобраться в том, что же такое не узаконенная перепланировка.
Это любые отклонения от поэтажного плана БТИ. На нем они показываются красными
линиями. Это достаточно важный момент, на котором следуем акцентировать свое
внимание. Ведь, не каждая перепланировка может быть согласована и, купив квартиру,
проживя в ней какое то время, вам может прийти предписание об узаконивание
перепланировки. Если при ее проведении были нарушены действующие санитарные
нормы, то такую перепланировку согласовать нельзя.
Выход только один, приводить квартиру в соответствие с первоначальным поэтажным
планом БТИ. А это достаточно дорогостоящее мероприятие, соизмеримое по затратам
с новым ремонтом.
Итак, какие же перепланировки и переустройства нельзя согласовать.
- демонтаж вентиляционного короба. Однозначно не согласовывается. В постановлении
правительства Москвы № 47 четко прописано что «усечение или демонтаж вентиляционного
короба запрещается». Исключения могут составлять только квартиры на первых
этажах, при соответствующем разрешение из дэза.
- расширение мокрых зон за счет жилых комнат. Многие владельцы квартир, недовольные
площадями ванных комнат, расширяют их за счет жилых площадей. Это является
большой ошибкой. Согласовать такую перепланировку, не возможно
ни при каких условиях. И это понятно, ведь не каждому соседу снизу понравиться
шум сливаемой воды круглосуточно раздающейся из квартиры на верхнем этаже.
- замена местами кухни и комнаты. Это технологически сделать невозможно, ведь
каналы вентиляции находятся на площади кухонной зоны. И если вы организуете
кухню на жилой площади, то не будет достаточной вытяжки. Все запахи будут уходить
к соседям снизу и сверху.
- расширение оконных проемов. У каждого дома есть собственное лицо, он должен
быть единообразным и гармоничным. Если каждый собственник, которому будет не
хватать освещения, будет демонтировать наружные стены, дом сразу станет неприглядного
вида.
Кроме того, у каждого дома есть свои технические характеристики, и увеличение
размера оконных проемов ослабляют общую несущую способность дома.
- объединение балкона (лоджии) и комнаты.
По закону балкон или лоджия относится к помещениям «холодного» типа, а комната
к «теплым». Расчет отопления дома произведен только из количества площадей
«теплых» помещений. Таким образом, присоединив дополнительное пространство,
мы нарушаем общий тепловой контур здания. Однако здесь есть выход – вместо
удаляемого подоконного блока и окна, можно установить во всю высоту помещения
раздвижные стеклянные двери. Они фактически будут разделять площадь балкона
и площадь комнаты. И конечно же стоит позаботиться о достаточном утеплении
и балкона, ведь при упущении этого момента в комнате будет всегда холодно.
Все изменения в планировке помещений регламентируются несколькими законодательными
актами, это:
- постановление правительства Москвы № 47, № 883
- жилищный кодекс РФ
- санитарные нормы и правила и другие документы.
Ознакомившись с ними, собственник квартиры, уже будет иметь общее представление
о порядке проведения перепланировок, на территории г. Москвы. Также, нелишне
будет посетить сайты и форумы о перепланировках, например www.gsps.ru.
Там, он всегда сможет найти ответ на свой вопрос и получить совет в сложной
ситуации.
А самым лучшим выходом, будет поручить согласование перепланировки, компании
специализирующейся на этом виде деятельности. |
